我國的(de)經濟得到(dao)了長足(zu)的(de)發展，人們的(de)生活(huo)水平均大(da)大(da)提高(gao)，因此(ci)對(dui)于(yu)居住(zhu)的(de)房屋也(ye)提出了更高(gao)的(de)標準和要求(qiu)，目前(qian)我國的(de)建筑行業(ye)對(dui)于(yu)經濟有著(zhu)(zhu)(zhu)重要的(de)支(zhi)撐作用，且與人們的(de)健康和財產(chan)有著(zhu)(zhu)(zhu)重要聯(lian)系，必須高(gao)度(du)重視，而(er)做好房屋的(de)質量安全(quan)檢測工作對(dui)于(yu)保證房屋的(de)安全(quan)又有著(zhu)(zhu)(zhu)重要意(yi)義，因此(ci)探討具體(ti)檢測方法(fa)是值(zhi)得分析的(de)。

如(ru)果(guo)對(dui)于房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的質量(liang)控制(zhi)不夠完善(shan)，不夠全面，就可(ke)能在接下(xia)來(lai)的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)使用(yong)過程當中造成(cheng)(cheng)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的質量(liang)安(an)(an)(an)全問題，從而必須(xu)對(dui)其進行加固或者(zhe)拆除重(zhong)建處理(li)。如(ru)果(guo)沒有預先對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的安(an)(an)(an)全性進行準確(que)的評估，則可(ke)能會形成(cheng)(cheng)突發質量(liang)事(shi)故，造成(cheng)(cheng)人身與(yu)財產(chan)的損(sun)失(shi)。因此只(zhi)有做(zuo)好房(fang)屋(wu)(wu)(wu)檢測(ce)的基礎(chu)工作，才(cai)能夠確(que)保(bao)建筑(zhu)物，尤其是重(zhong)要建筑(zhu)物的安(an)(an)(an)全，提高(gao)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的安(an)(an)(an)全性與(yu)適(shi)用(yong)性，保(bao)證房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)(an)(an)全、耐久(jiu)、穩定。同(tong)時，做(zuo)好房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的質量(liang)控制(zhi)還可(ke)以(yi)為(wei)建筑(zhu)結構的可(ke)靠鑒(jian)定做(zuo)出(chu)正確(que)的評價依(yi)據與(yu)判斷標(biao)準。

許多房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)由于使(shi)用(yong)(yong)歷史(shi)的(de)原(yuan)因，在辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)轉(zhuan)讓、租賃(lin)、抵(di)押等交易時，為保障后續房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)安(an)(an)全(quan)性及(ji)使(shi)用(yong)(yong)性，必須對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)，尤其是已達(da)到或超過(guo)設計使(shi)用(yong)(yong)年限尚需繼續使(shi)用(yong)(yong)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)或有較大(da)改變房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)及(ji)功(gong)能和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)裝(zhuang)修涉(she)及(ji)開(kai)墻打洞和明顯增(zeng)大(da)荷載的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)，更應當提(ti)供具備資質的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)機構出具的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)檢測報(bao)告”。

房屋安全鑒定員通過現場查勘、測試(shi)、記(ji)錄各(ge)種損(sun)壞(huai)數據和(he)現狀進行檢查，對建筑結(jie)構(gou)(gou)(gou)尺寸，配筋，結(jie)構(gou)(gou)(gou)布置，基礎(chu)形式(shi)等進行了仔細(xi)的勘測，必要時抽取部分混凝土構(gou)(gou)(gou)件(jian)芯樣送第(di)三方檢測混凝土強度機構(gou)(gou)(gou)進行強度測試(shi)，同(tong)時有選擇地對損(sun)壞(huai)構(gou)(gou)(gou)件(jian)的強度、剛度、穩定性等進行復算。

現實當中，因不(bu)(bu)當使用而對樓(lou)宇造成(cheng)損壞的情況(kuang)有(you)(you)(you)很多，但因為普通居民(min)樓(lou)分屬于不(bu)(bu)同(tong)的業主，因此很難統(tong)一協調進行保(bao)護(hu)，這就為房屋(wu)安(an)全埋下了巨大隱患(huan)。市(shi)民(min)如(ru)對房屋(wu)質量鑒定(ding)(ding)存在(zai)疑慮并(bing)申(shen)請(qing)(qing)鑒定(ding)(ding)時(shi)，可(ke)以通過(guo)小區業主委員(yuan)(yuan)會，以單幢(chuang)建(jian)(jian)筑所有(you)(you)(you)產權人的名義(yi)向鑒定(ding)(ding)中心提(ti)出(chu)房屋(wu)安(an)全鑒定(ding)(ding)申(shen)請(qing)(qing)；如(ru)果(guo)沒有(you)(you)(you)業主委員(yuan)(yuan)會，市(shi)民(min)也可(ke)聯合該房屋(wu)所在(zai)建(jian)(jian)筑物的所有(you)(you)(you)權利人提(ti)出(chu)房屋(wu)鑒定(ding)(ding)申(shen)請(qing)(qing)。

總而言之，未經房(fang)屋(wu)鑒定(ding)(ding)的(de)(de)房(fang)屋(wu)，居民平時要定(ding)(ding)期觀察房(fang)屋(wu)內墻(qiang)(qiang)壁(bi)、地板(ban)、天花板(ban)等位置是否存在沉降、傾斜(xie)和裂縫等現象。重(zhong)點要注意觀察裂縫出現的(de)(de)部分這些都是房(fang)屋(wu)質量鑒定(ding)(ding)的(de)(de)項目。其中，由材料干濕變(bian)化引起(qi)的(de)(de)地面、墻(qiang)(qiang)面網狀(zhuang)裂縫，或由熱脹冷(leng)縮變(bian)形原因造成的(de)(de)裂縫不屬(shu)于危險裂縫。居民碰(peng)到類似情況須引起(qi)重(zhong)視，并盡快進(jin)行房(fang)屋(wu)安全鑒定(ding)(ding)。